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广州限价令局部松绑楼市调控市场化步伐加快

发布时间:2019-10-17 20:07:52 阅读: 来源:绝缘板厂家

昨日,广州花都某楼盘销售人员兴致勃勃地告诉记者,“我们项目的限价标准已经大幅提高至1.4万元/平方米,购房者无需再像以前那样签订两份合同,周边的几个楼盘也是如此。”

继上周“穗六条”调控新政出台后,困扰广州楼市多时的“限价政策”却出现局部松绑。一位中介代理高层向记者证实,南沙与花都两区一手住宅“限价令”出现局部松绑,指导价格出现大幅提升。

“南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价,指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平;花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价,指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

为了遏制房价上涨势头,广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策,规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

某知名地产项目部总经理黄韬告诉记者,目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米,花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下,指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制,买家不用再签“双合同”。

上周出台的“穗六条”楼市调控新政,不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例,同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

“广州一边出台新政抑制楼市需求,一边局部松绑限价政策增加市场供应,这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求,而是通过 有保有压 的方法,保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者,此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响,不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受更高的首付款,松绑“限价令”可谓是众望所归。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“限价政策”的局部松绑体现了房地产调控市场化的趋势,“穗六条”提高外地人置业门槛的同时,管理部门希望通过松绑“限价”保护常住人口的合理置业需求,预计未来广州更多中低价位的区域将出现类似的情况,但中心城区的高价区域“限价”力度难以放松。

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