北京市二手房过户的流程是什么

刘莹莹　　购买二手房从签订购房合同到房屋过户登记需要比较繁琐的办理手续，期间也会发生很多事情。都需要慎之又慎，其中一个重要的环节是过户，那么，北京市二手房过户的流程是什么？

需要哪些材料？小编总结如下，希望对你有所帮助。

过户流程：

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);

2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);

所需材料：

(1)原房屋所有权证(原件);

(2)房屋买卖合同(原件);

(3)契税完税或减免税凭证;

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

已经批复的房屋再出售的，不再提交;

(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。