房地产贷款增长较快前三季度增速贷款余额增加7.68万亿

央行：小微三农贷款增速放缓房地产贷款增长较快

10月28日，央行发布《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》(下简称《报告》)。据统计，2014年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点。

某券商分析师介绍，以银行为例，一般在四个季度的信贷投放量占比约为3∶3∶2∶2，也就是说上半年新增贷款约占全年的60%，从而看起来下半年贷款增速回落。

据记者了解，前三季度贷款余额共增加7.68万亿元，同比多增4045亿元。其中，三个季度分别新增了3.01万亿、2.73万亿、1.94万亿元。

小微、三农贷款增速放缓

2014年以来，央行先后多次实施“定向降准”和“定向降息”，并辅之以SLF等货币政策工具，鼓励金融机构提高配置到“三农”和小微企业等需要支持领域的贷款比例。然而，2014年三季度，小微企业、三农贷款增长均放缓。

据统计，三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额14.55万亿元，同比增长13.5%，增速比上季末低2.2个百分点;“三农”贷款中，农村、农户、农业贷款增速比上季度末分别低3.3、6、1个百分点。

不过，两项增速仍高于各项贷款。例如小微企业贷款比各项贷款增速高0.3个百分点。

同时，某国有大行地方支行行长也表示，“三农”贷款工作量大而贷款额小，相对大企业贷款而言投入产出比低，并不太愿意去做，所以所在行整体变化不大。

房贷增长较快

《报告》还指出，三季度末，房地产贷款增长较快，增速则趋缓。主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点;前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。

分项数据来看，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点;地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。显示在房地产市场整体增速放缓的大背景下，房贷增长仍比较平稳。

值得注意的是，其中，个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点;前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布通知，对首套房认定标准进行了重新界定，并重申“三成首付、利率最低0.7倍基准”。

然而，据记者了解，7折按揭贷款在市场上几乎无踪影。

同时，三季度末，全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元，同比增长17.2%，增速比上季末低2.1个百分点;前三季度增加2.66万亿元，同比少增4165亿元。

三季度末，住户消费性贷款余额14.75万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低2.1个百分点，前三季度增加1.77万亿元，同比少增2314亿元;住户经营性贷款余额7.77万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低2.2个百分点，前三季度增加8880亿元，同比少增1851亿元。

央行：房地产贷款增长较快增速趋缓

央行28日发布的《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2014年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点;前三季度增加7.68万亿元，同比多增4045亿元。值得注意的是，数据显示房地产贷款增长较快，增速趋缓。三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点;地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点;前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

据宇博智业市场研究中心发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》统计数据显示，三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点;前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。三季度末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.04万亿元，同比增长52.1%，增速比上季末高4.8个百分点;前三季度增加3149亿元，同比多增2016亿元，增量占同期房产开发贷款的48.5%，比上半年增量占比高1.2个百分点。

根据《报告》，小微企业贷款增长放缓，但增速仍高于各项贷款。三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额14.55万亿元，同比增长13.5%，增速比上季末低2.2个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高4.1个和1.8个百分点，比各项贷款增速高0.3个百分点。三季度末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.6%，占比较上季末提高0.3个百分点。前三季度小微企业贷款新增1.42万亿元，同比少增1924亿元，增量占企业新增贷款的35.6%，比上半年占比水平提高3.1个百分点，比大型企业新增贷款占比高7.7个百分点。

央行：前三季度个人购房贷款余额11.12万亿元

央行10月28日发布的统计数据显示，2014年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末低0.8个百分点;前三季度增加7.68万亿元，同比多增4045亿元。其中，三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点;前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。

三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点;地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点;前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

三季度末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.04万亿元，同比增长52.1%，增速比上季末高4.8个百分点;前三季度增加3149亿元，同比多增2016亿元，增量占同期房产开发贷款的48.5%，比上半年增量占比高1.2个百分点。