租赁房起火谁该买单法院判决租客全责【消息】

发布时间：2020-09-16 03:00:43 阅读：次来源：绝缘板厂家

红网时刻1月10日讯（潇湘晨报记者周凌如通讯员文左龙）2016年9月，常德桃源县漳江镇渔父北路10号一栋房屋三楼突然起火，起火地点是手机店老板谭某的承租房。火灾导致附近6名房主、4名承租户房屋及屋内财产被烧毁。10户居民的损失，谁来赔？房东谢某与谭某开始“扯皮”。受损失的十户居民最终将谢某和谭某一起诉至桃源县法院。

2018年1月9日，该案承办法官敬志恒介绍，近日法院对该案作出判决，租户谭某负全责，赔偿损失共计16万余元。

2009年8月起，谭某租赁谢某的房屋三楼用于居住。双方签订房屋租赁协议，约定租赁时间至2017年8月27日止；谢某负责房屋启用时房屋及设施完好并能正常使用，谭某自己负责租期内设施的维护。租赁期内，谭某要注意安全，特别防止火灾，若发生火灾事故，谭某要负责赔偿责任，自然灾害造成的损失除外。

2016年9月24日凌晨3时许，谭某租赁的房屋发生火灾，过火面积为259平方米，造成马某等6名房主和罗某等4名承租户房屋及屋内财产被烧毁，谭某租赁的谢某房屋及屋内财产被烧毁。

2016年9月30日，桃源县公安消防大队出具的《火灾事故认定书》认定：此次火灾起火点为谭某住房的东侧卧室，距卧室的东侧墙壁0米至1米，距北侧墙壁0米至2.5米的范围内；起火原因可排除雷击，自燃、放火以及静电等原因引起火灾，不能排除电器故障引起火灾。

法院认为，谢某与谭某签订的《房屋租赁合同》明确约定，谭某负责租期内设施的维护以及要注意安全，特别防止火灾，若发生火灾，由谭某负责赔偿。因此，谭某作为房屋承租人，负有对本案涉诉房屋的管理义务，即使租赁合同无效的情形下，作为房屋的占有使用人，仍然负有管理义务，但谭某未尽到对起火住房的管理义务，谭某依法应当对火灾造成的损失承担赔偿责任。

谭某未提交充分证据推翻火灾事故认定书所作出的认定，且未向上级公安消防机关提出复核申请，故该火灾事故认定书应当作为本案事实认定的依据。

本案中，马某等受害人、谭某均未提交充分证据证朋谢某所出租房屋存在安全隐患，且该房屋是谭某连续承租使用7年后才发生火灾，故谢某对火灾造成的损失不应承担责任。

最终，法院判决谭某赔偿马某等6位房主的损失共计为134430元,赔偿罗某等4位承租户的损失共计为25860元，两项合计160290元。

承办法官十年办理1200余件案件

1月9日上午9点，当记者见到该案的承办法官敬志恒时，他正在开庭审理一起交通事故纠纷案。作为桃源县法院民一庭庭长，敬志恒当法官十年来，办结案件1200余件，从未改判或发回重审，零错案、零投诉、零上访。

2013年，公安部督办的湖南省首例特大制售“地沟油”案就是敬志恒审理的。该犯罪团伙作案时间长达8年，“地沟油”销售区域涉及山东、湖北、江西等5省9市，仅卷宗涉及120余本。

敬志恒日夜加班加点阅卷，认真组织庭前会议和庭审，严把案件事实关、证据关和法律适用关，最终判处主犯吴某某等15名被告人11年不等的有期徒刑，并处罚金800余万元。

2017年湖南省高院评选“2013―2017年全省法院先进集体和先进个人”，敬志恒被评选为全省法院先进个人。