租购同权网友担心学区房租金上涨【消息】

11月28日，江西10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，租购同权政策在江西正式落地，犹如一枚深水炸弹，迅速引发舆论关注。

南昌租金水平不高，甚至“倒挂”

春江水暖鸭先知，早有企业闻风而动。2017年上半年，鸿基房产拿下一块约1万平方米地计划发展公寓长租业务，“规划的数量大概在150套左右，公寓内的设施配备十分齐全，有娱乐室、电影院和健身房等，但公寓租赁方面的细则还未完全落地，后来权衡到合同有效期、回报利润等因素，地块转而拓展其他业务。”鸿基房产租赁公司总经理蔡春会告诉记者，早在10余年前，鸿基房产就想过在南昌布局长租市场，但市场不尽成熟，计划几度搁浅。

“我们一直在摸索‘租购并举’，但仍在考察阶段。”蔡春会说，与北上广等一线城市相比，南昌人口净流入量较低，住房租赁需求不是很旺盛，租赁市场还处在一个萌芽阶段。相对房价涨幅来说，目前南昌租金水平不高，甚至处于“倒挂”状态，10年间，房价翻了好几番，租金才涨20%-30%。

房屋租赁的低回报率、政策细则还未落地等原因使得大多数房企依然持观望态度。

国土部门：租赁住房用地应“以需定量”

“从商业地产的经营一般来说，回笼成本至少需要5年。而居住属性的公寓项目，回笼成本时间会更长。南昌本地购房需求显著大于租赁需求，租金提升空间相对较小，所以租赁房源的成本回收周期预计超8年。若租赁房源有较高的空置率，周期会继续延长。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“要加快回笼此类成本，关键就要让此类企业积极和地方政府去争取。”

“坚持住房的居住属性，租赁土地供应要‘以需定量’，根据人口、教育、医疗等因素来测算土地需求量，同时发挥好房管、教育、公安等多部门的联动机制效应。”南昌市国土资源局土地利用处饶姓负责人表示，主要有以下形式：通过划拨的方式来提供保障性公共租赁住房，明确其建成的物业只租不售；在地价方面给予这些只租不售土地以合理优惠。未来租赁性住房会逐步增多，南昌也会采取多种方式保障其合理用地需求，进一步调控土地市场的稳定发展。

网友声音

@临下：租房能享受购房的权利，名校附近的楼盘基本上没有新的，房价还得涨，房租会更贵。

@红东：假如学校200个名额，买了房子的学生有200个，租房子的有100个，到底谁入学？很简单，撇开房子，同等对待。无论学校采取什么方式筛选，只要不是用房子来限定，我都支持。

@虾米与花生：厉害了，咱们大江西也赶了回时髦，希望这么好的政策能贯彻落实好，点赞！

@离歌：租房的价格肯定要涨了，特别是学区房周边的租房价格。

中国江西网记者郑周/文

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